인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경45854, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김포시 양촌읍 근린상가 8억 6600만원에 경매물건으로 나와~

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 101호 (이노타워)
물건용도	근린상가
토지면적	57.37㎡(17.35평)
건물면적	73.90㎡(22.35평)
사건번호	2024타경45854
감정평가액	866,000,000원
최저입찰가	(34%) 297,038,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3918	1158.8분의 57.37	57.37㎡ (17.35평)
건물	학운리 3918	1 철근콘크리트구조	73.9㎡ (22.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포학운3 일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서 - 외벽 : 외장석재 붙임 등 - 내벽 : 페인팅 등 - 천장 : 텍스 등 - 바닥 : 세멘몰탈 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 공부 상 용도는 소매점으로 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 현 근린생활시설, 오피스텔 등 건부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25-30m, 북동측으로 노폭 약 15-20m, 남서측으로 노폭 약 12-15m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 일반산업단지, 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	근저당권	696,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2025년11월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
내부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경45854 (인천지방법원 부천지원)

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