인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경45427의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부천아파트경매> 경기 부천 싼 디에이치벨트라움 (2024타경45427)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 안곡로 191, 102동 9층 902호 (괴안동, 디에이치벨트라움)
물건용도	아파트
토지면적	34.05㎡(10.30평)
건물면적	68.76㎡(20.80평)
사건번호	2024타경45427
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(100%) 456,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 184-49	1008분의 34.049	34.049㎡ (10.30평)
건물	괴안동 184-7	1 철근콘크리트구조	68.76㎡ (20.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택과 구옥의 단독주택이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 9층 902호로서 외벽 : 석재 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기, 도시가스 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 8필지가 일단으로 부정형을 이루는 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호2-8 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월6일	소유권
2019년9월6일	근저당권	312,000,000원
2024년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 456,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,046,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경45427 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,476,190원원	243,457,809원원	72%	1.6회회
6개월	385,071,429원원	297,268,678원원	76%	1.5회회
12개월	426,163,265원원	349,768,563원원	81%	1.3회회

부천아파트경매> 경기 부천 싼 디에이치벨트라움 (2024타경45427)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr