인천시 서구 오류동 1656-1에 위치한 블루텍 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6400만원, 현재 최저입찰가는 1억 7836만원입니다.

지식산업센터 경매초보도 쉽게! 인천시 오류동 경매 임박했어요.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1128호 (오류동,블루텍)
물건용도	지식산업센터
토지면적	42.38㎡(12.82평)
건물면적	136.29㎡(41.23평)
사건번호	2024타경579583
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(49%) 178,360,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454906

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 1656-1	26441.9분의 42.38	42.38㎡ (12.82평)
건물	오류동 1656-1	1 철근콘크리트구조	136.29㎡ (41.23평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하고, 주위는 중ㆍ소규모의 일반공장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한 바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제공존-506호, 제11층 제공존-1127호, 제11층 제공존-1128호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 에폭시 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1)-(3) : 공장(아파트형공장)임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동위생설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 아파트형공장(지식산업센터) 및 지식산업센터 지원시설 (제1,2종근린생활시설, 기숙사 등) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2018년2월6일	근저당권	570,000,000원
2019년2월26일	가압류	670,982,800원
2024년8월5일	가압류	75,520,060원
2024년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경579583 (인천지방법원)

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