대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경50150, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충남 서산 전 경매! 209.4평

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-2
물건용도	전
토지면적	692.35㎡(209.44평)
건물면적
사건번호	2025타경50150
감정평가액	28,207,400원
최저입찰가	(70%) 19,745,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석리 87-2	전	174.2609㎡ (52.71평) 지분 23분의 4 전부
토지	흑석리 87-1	대	518.087㎡ (156.72평) 지분 23분의 4 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 '흑석1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 3) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 비포장도로가 소재함.
일련번호 3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1)~3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '대지'로 등재되어 있으나, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 (3) 지목이 '대'이나, 현황 전 및 일부도로 등 -목록(2)(3) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 168-5 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 87-3 대지와 흑석리 산 31 임야 및 흑석리 산 29 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 대지이나 현재 2개의 계단식 밭으로 되어 있고 동쪽 가장자리 지상은 문현로에 저촉(편입)되어 있으며, 남쪽 윗단 서쪽 지상은 인접한 흑석리 산33-1 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경50150 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,381,843원원	145,456,308원원	65%	2.2회회
6개월	212,620,114원원	97,335,192원원	47%	3.3회회
12개월	166,972,939원원	77,223,730원원	47%	3회회

충남 서산 전 경매! 209.4평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경515	[전] 서산시 음암면 부산리 520 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,077.98평	1,141,329,600원 1,141,329,600원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 525,882,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 350,102,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 29,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 518,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 2,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 55,486,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 642,134,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 3,024,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 88,391,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 26,693,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경5092	[전] 서산시 인지면 남정리 517-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.24평	174,988,000원 115,437,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 10,535,000원	유찰 (5회)
	2026-01-21	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 1,923,000원	유찰 (4회)