인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경507208의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 829만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

미추홀구 주안동 81-8 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경507208

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층204호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	75.87㎡(22.95평)
사건번호	2025타경507208
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(49%) 108,290,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 81-8	580.2분의 12.26	12.26㎡ (3.71평)
건물	주안동 81-8	철근콘크리트구조	75.873㎡ (22.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(16호), 공동주택(34세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 서측 중로를 이용함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2024년4월11일	임차권설정	220,000,000원
2025년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도로변에 위치하며 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경507208 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.