충남 당진시 신평면에 있는 유지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 35,155.8㎡(10,634.6평)

충남 유지경매 | 당진 신평면 매산리 유지 경매 함정이 있을까?

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 매산리 164-10
물건용도	유지
토지면적	35,155.83㎡(10,634.64평)
건물면적
사건번호	2024타경57574
감정평가액	1,317,459,880원
최저입찰가	(100%) 1,317,459,880원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매산리 164-10	유지	32105.8333㎡ (9,712.01평) 1057626분의 577905 지분전부
토지	매산리 132-19	잡종지	3050㎡ (922.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "현대제철교차로" 남서측 인근(기호1,3,8) 및 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근(기호2,4,5,6,9,10)에 위치하며 기호(1,3,8) 주위는 국도변 인근 산업단지, 근린생활시설등이 소재하는 지역이고 , 기호(2,4,5,6,9,10) 주위는 국도변 근거리 농가마을, 농경지, 태양광등이 소재하는 농경 지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:삼각형의 평지로서 도로기타로 이용중임.
기호2:부정형의 평지로서 유지로 이용중임.
기호3,8:일단의 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.
기호4:부정형의 완경사로서 전기타(별도의 이용이 없는 상태임) 상태임.
기호5,9:부정형의 평지로서 일부면적(4,905㎡)은 신축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적 은 제외지로서 염전기타상태임.
기호6:부정형의 완경사로서 전기타(일부면적은 기호2와 함께 유지로 이용중이고 북동측 일부 면적은 별도의 이용이 없이 잡목 및 잡풀이 무성한상태이며 남측에서 북측으로 본건을 통과 하는 구거로 추정되는 물이 흐르고 있음) 상태임.
기호10:염전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:북측으로 대로에 접함.
기호2:북서측으로 세로의 농로가 개설되어 있고 남동측으로 구거를 통하여 세로의 농로가 개 설되어 있음.
기호3,8:일단으로 북측으로 대로에 접하고 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
기호4:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
기호5,9:허가지 부분은 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중이고 제외지부분은 인접토지를 통하여 도보로 출입중임.
기호6:북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
기호10:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역임.
기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)임.
기호5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축 사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호8:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부 제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임.
기호9,10:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역( 일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로서, 외벽:메탈벽체판넬마감등.
내벽:페인팅, 인테리어 마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 기준시점 현재 1층은 일반음식점 및 사무소로 2,3층은 사무소로, 옥탑1층은 계단실, 물탱크 실,펌프실등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2016년12월23일	소유권
2016년12월23일	소유권
2016년12월23일	소유권
2018년11월20일	소유권
1996년3월22일	소유권
1996년3월22일	소유권
2022년1월14일	근저당권	3,000,000,000원
2024년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(6) 남서측 일부면적은 목록(2)와 함께 유지로 이용중이며 남측에서 북측으로 본건을 통과하는 구거로 추정되는 물이 흐 르고 있음, 전 기타 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,3.목록 - 나지 상태임 2.목록 - 유지 상태임 - 경계 부근에 제시외 양수시설이 소재함 4.목록 - 경계 부근 경사면 나지 상태임 5.목록 - 나지 및 유지 상태임, 일부는 답으로 사용중임 - 제시외 컨테이너 3동이 소재함 - 제시외 관정으로 보이는 수리시설이 소재함 6.목록 - 잡종 나지 상태임, 일부는 유지 상태임 - 경계 부근에 제시외 양수시설이 소재함 7.,8.목록 - 공부와 같음 9.목록 - 나지 및 유지 상태임 - 제시외 철골조 기타(판넬)지붕 창고 3동이 소재함 10.목록 - 유지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(2)(6) 2022. 1. 14. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경57574 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

충남 유지경매 | 당진 신평면 매산리 유지 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경57574	[] 당진시 신평면 매산리 164-10 토지(대지권): 10,634.64평	1,317,459,880원 1,317,459,880원	신건 (0회)