감정 1억 233만원 → 최저 5730만원! 전남 담양군 고서면 고읍리 임야 경매를 소개합니다.

전남 담양군 고서면 고읍리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경33033

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1
물건용도	임야
토지면적	46,512.00㎡(14,069.88평)
건물면적
사건번호	2025타경33033
감정평가액	102,326,400원
최저입찰가	(56%) 57,304,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 산45-1	임야	46512㎡ (14,069.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 '덕촌마을' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 일부 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 곤란하고, 면소재지 외곽의 산림지대에 위치하는 등 일반적인 대중 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지상태임.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 개발제한구역, 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리, 개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제 외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)
＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야 상태로서 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실하며, 일부 지상에 송전탑이 소재하고 송전선이 통과하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2012년2월27일	소유권
1990년12월13일	지상권
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권설정등기(1990.12.13. 접수번호 제16830호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 일부 지상에 송전탑 소재. 송전선 통과함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.17 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경33033 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,311,580원원	92,863,697원원	57%	2.3회회
6개월	156,123,466원원	80,734,529원원	53%	3.2회회
12개월	192,980,480원원	103,835,335원원	55%	3회회

전남 담양군 고서면 고읍리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경33033

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr