광주지방법원에서 진행되는 2025타경32795, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대지 경매 알아봤습니다 전남 용면 토지경매

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 용면 통천리 94
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2025타경32795
감정평가액	58,793,000원
최저입찰가	(45%) 26,340,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통천리 94	대	367㎡ (111.02평)
제시외건물	통천리 94	축사 및 퇴비사	107.5 ㎡(32.52평) 제외
제시외건물	통천리 94	축사 등	85.5 ㎡(25.86평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 '박곡마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약5m~6m내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 소폭의 막다른 골목길에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(박곡), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 일련번호(1) 토지는 '김은혜' 소유임.
[건물구조] 제시외건물㉠: 블록조 및 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 벽체: 블록노출쌓기, 강판잇기 마감 등임.
제시외건물㉡: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 벽체: 강판잇기 마감 등임.
[이용상태] 제시외건물㉠: 축사 및 퇴비사 제시외건물㉡: 축사 등임.
[설비내역] 제시외건물㉠ㆍ㉡: 스톨이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠ㆍ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월10일	소유권
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물[축사 및 퇴비사(107.5㎡)와 축사(85.5㎡) ]매각에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경32795 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,796,000원원	127,942,000원원	45%	3회회
6개월	283,796,000원원	127,942,000원원	45%	3회회
12개월	283,796,000원원	127,942,000원원	45%	3회회

대지 경매 알아봤습니다 전남 용면 토지경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr