인천시 부평구 부평동에 위치한 에이치.비엘림캐슬 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3900만원, 현재 최저입찰가는 1억 1711만원입니다.

부평구 부평동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1711만원) 에이치.비엘림캐슬 경매물건 소개합니다.

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소 재 지	인천광역시 부평구 시장로 65, 3층302호 (부평동,에이치.비엘림캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.08㎡(2.44평)
건물면적	59.16㎡(17.90평)
사건번호	2025타경501730
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,110,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 222-3	1230.4분의 8.08	8.08㎡ (2.44평)
건물	부평동 222-3	3 철근콘크리트구조	59.16㎡ (17.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평시장역)이 소재하 는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건 내 3층 302호로서, (사용승인일 : 2019.03.11)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] "오피스텔"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서 "업무시설, 공동주택, 제1.2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지기준 남동측으로 로폭 약 25미터 내외, 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년9월20일	임차권설정	197,000,000원
2025년1월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 17층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경501730 (인천지방법원)

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