2025타경32412 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

아파트경매 - 동구 학동 매매보다 경매

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 학동 750-1 5동 14층1405호
물건용도	아파트
토지면적	21.79㎡(6.59평)
건물면적	38.45㎡(11.63평)
사건번호	2025타경32412
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(56%) 73,920,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454812

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학동 750-1	28603분의 21.79	21.79㎡ (6.59평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	학동 750-1	5 철근 콘크리트조	38.45㎡ (11.63평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 조선대학교 부속고등학교 남측 인근에 위치하는 '삼익세라믹아파트 제5동 제14층 제1405호'이며, 부근은 아파트단지, 각종 점포 및 상가, 단독주택 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 본단지는 5개동 총480세대로 형성되어 있음.
[교통상황] 시내버스승강장과 지하철 학동증심사역이 인근에 소재하고 간선도로변에 위치하며 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물내 14층 1405호로서 1989년4월11일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지 마감외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 아파트 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 왕복7차선(3차선+4차선) 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구,대로1류(폭35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역/절대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 아파트의 통칭은 '삼익세라믹아파트'임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월30일	소유권
2003년12월30일	소유권
2008년12월17일	근저당권	24,000,000원
2015년5월22일	근저당권	60,000,000원
2019년6월19일	가압류	38,911,900원
2024년5월27일	가압류	9,593,089원
2024년7월26일	가압류	18,937,127원
2025년4월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,443,566원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32412 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,166,667원원	282,004,583원원	82%	1.2회회
6개월	300,812,500원원	241,784,213원원	79%	1.2회회
12개월	321,532,258원원	256,697,016원원	79%	1.4회회

아파트경매 - 동구 학동 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454812