감정가 3억 8280만원, 1회 유찰된 광주시 남구 월산동 단독주택의 최저입찰가는 2억 6796만원입니다.

광주시 단독주택경매 | 남구 월산동 911-24 단독주택 상세정리?

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 911-24
물건용도	단독주택
토지면적	215.50㎡(65.19평)
건물면적	182.51㎡(55.21평)
사건번호	2025타경32344
감정평가액	382,800,160원
최저입찰가	(70%) 267,961,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 911-24	대	215.5㎡ (65.19평)
건물	월산동 911-24	1층 주택 시멘트	89.1㎡ (26.95평)
	월산동 911-24	2층 주택 시멘트	46.53㎡ (14.08평)
	월산동 911-24	단층 창고 시멘트	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물	월산동 911-24	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	월산동 911-24	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	월산동 911-24	다목적실	25.08 ㎡(7.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""농성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 1,2층 규모의 단독주택과 인근으로 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반 입지조건 보통시됨.
[교통상황] 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역이며, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후면 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 기호2) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1978.04.06)으로 외벽:인조석, 몰탈위페인팅 등임.
내벽:벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창임.
기호2-1) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장쌓기, 내벽:몰탈위페인팅 등임.
기호 ㄱ) 조적조 선라이트지붕 단층으로, 벽체 및 담장을 이용한 단순 구조임.
기호 ㄴ) 조적조 선라이트지붕(2층 소재)으로 2층 벽체를 이용한 단순 구조임.
기호 ㄷ) 경량철골조 넥산지붕으로 기호2)의 2층 벽체를 이용한 구조임.
[이용상태] 기호2) 1,2층 주택 기호2-1) 창고 및 변소 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 다목적실 [설비내역] 기호2)에 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도""와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 탐문에 의하면 소유자가 거주중인 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월30일	소유권
2015년7월30일	근저당권	121,000,000원
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월30일	소유권
2015년7월30일	근저당권	121,000,000원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 매각 포함. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,800,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,767,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경32344 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	137,600,540원원	98,577,000원원	72%	1회회

광주시 단독주택경매 | 남구 월산동 911-24 단독주택 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com