태안군 반계리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2억 200만원부터 입찰! 충남 창고 경매 핫매물~

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11
물건용도	창고
토지면적	611.00㎡(184.83평)
건물면적	184.06㎡(55.68평)
사건번호	2024타경4617
감정평가액	202,002,480원
최저입찰가	(100%) 202,002,480원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454789

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 1012-11	전	439㎡ (132.80평)
토지	반계리 1012-14	도로	172㎡ (52.03평)
건물	반계리 1012-11	단층 창고 일반철골구조	114.06㎡ (34.50평)
제시외건물	반계리 1012-11	단독주택	69 ㎡(20.87평) 포함
제시외건물	반계리 1012-11	항온항습기	1set ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "일호저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도 인근 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사로서 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임.
기호2:부정형의 완경사로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:북측으로 세로의 포장도로(기호2)를 이용중임.
기호2:본건이 세로의 포장도로로서 동측으로 지방도와 연계됨.
[토지이용계획] 각 토지 공히 보전관리지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 도로구역, 접도구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트구조(평슬라브)지붕 단층 건물로서, 내외벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 버섯재배사(창고)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월12일	소유권
2018년10월12일	근저당권	273,000,000원
2018년10월12일	지상권
2021년4월19일	가압류	26,884,465원
2024년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2019년7월11일	근저당권	273,000,000원
2021년4월19일	가압류	26,884,465원
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 항온항습기 포함 매각 -기계기구의 정상작동 및 가동여부는 재확인 요 -목록(1) 현황 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임 -목록(1) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록(1)(2) 동측 일부면적 소로2류 및 접도구역에 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 일호저수지 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 서쪽 지상은 목록 2 지상에 걸쳐 목록 3 건물이 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 일호저수지 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 동쪽 지상은 도로로 이용하고 있으나 육안으로 서쪽 지상 일부는 목록 1 지상에 걸쳐 목록 3 건물이 소재하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 목록 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 육안으로 목록 2 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 공부상 단층 건물이나 실제(현장)는 지상 2층 건물로 건축되어 있고 지상 1층은 동,식물관련 시설로 내부에 사육되거나 재배하는 동물이나 식물은 없으며, 지상 2층은 주택으로 이용하는 것으로 보임 - 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김동숙이 세대주로 전입되어 있음 ○ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-28호 기계 기구(항온항습기 2식)는 목록 3 건물의 서쪽 외부에 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1)(2) 2018. 10. 12. 근저당권 설정 목록(3) 2019. 7. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4617 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,627,687원원	326,140,000원원	62%	2회회
6개월	320,315,277원원	166,920,000원원	49%	3회회
12개월	810,868,857원원	263,067,875원원	44%	3.2회회

2억 200만원부터 입찰! 충남 창고 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454789

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경4617	[창고] 태안군 원북면 반계리 1012-11 [농지취득자격증명] 건물: 55.68평 토지(대지권): 184.83평	202,002,480원 202,002,480원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경545	[창고] 태안군 이원면 내리 874-8 [농지취득자격증명] 건물: 65.19평 토지(대지권): 271.04평	151,682,960원 151,682,960원	신건 (0회)