부평구 부평동 492-10에 위치한 본 한결아파트 경매물건은 2억 3300만원짜리가 1억 6310만원까지 떨어진 상태입니다.

부평구 부평동 492-10 아파트 경매 / 한결아파트 (최저입찰가: 1억 6310만원) 경매 분석합니다.

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소 재 지	인천광역시 부평구 부일로 21, 5층503호 (부평동,한결아파트)
물건용도	아파트
토지면적	9.29㎡(2.81평)
건물면적	55.95㎡(16.92평)
사건번호	2024타경583131
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 492-10	640.2분의 9.29	9.29㎡ (2.81평)
건물	부평동 492-10	5 철근콘크리트구조	55.95㎡ (16.92평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층 건물 중 5층 503호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2015.4.16)
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트) 임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 통칭 한결아파트 "102동"임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2020년11월11일	근저당권	135,000,000원
2021년9월1일	압류
2022년12월22일	임차권설정	220,000,000원
2024년12월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭(도로명현황상) 한결아파트 '102동'

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 공동주택 중, 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경583131 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,932,203원원	188,144,151원원	70%	2.5회회
6개월	247,054,264원원	191,088,030원원	73%	2.3회회
12개월	266,302,439원원	213,615,836원원	76%	2.2회회

부평구 부평동 492-10 아파트 경매 / 한결아파트 (최저입찰가: 1억 6310만원) 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com