3회 유찰된 충남 아산 탕정면 용두리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[사건번호 2025타경11575] 아산시 탕정면 상가경매 경매물건 찾았습니다

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층117호
물건용도	상가
토지면적	10.97㎡(3.32평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2025타경11575
감정평가액	810,000,000원
최저입찰가	(34%) 277,830,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 704	2487.9분의 10.97	10.97㎡ (3.32평)
건물	용두리 704	철근콘크리트구조	52㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 아산디스플레이시티2일반산업단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 10층 중 1층 117호로서 사용승인일은 2023년 2월 20일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(일반음식점)용도임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 세장형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본 단지는 북측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정택지개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-탕8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕33)(접합)
▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2012-7-5)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	근저당권	614,400,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 식당을 운영하는 곳으로 현장 방문시 문이 잠겨 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11575 (대전지방법원 천안지원)

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