이번 경매는 부평구 부평동 433-180의 엘비스32 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

2억 7900만원짜리 오피스텔, 인천시 부평동 경매 해설해 볼께요.

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소 재 지	인천광역시 부평구 길주남로6번길 25, 3층301호 (부평동,엘비스32)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.45㎡(3.46평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2024타경574274
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(49%) 136,710,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 433-180	330.5분의 11.448	11.448㎡ (3.46평)
건물	부평동 433-180	3 철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 "부평구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 현재 "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 현재 "엘비스32" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2020년12월22일	압류
2021년6월17일	압류
2022년6월8일	압류
2022년9월1일	압류
2023년1월25일	임차권설정	287,000,000원
2023년5월16일	가압류	200,000,000원
2023년12월22일	압류
2024년5월27일	압류
2024년11월22일	강제경매
2024년12월16일	압류
2025년6월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주상복합 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경574274 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,413,043원원	157,916,094원원	74%	1.5회회
6개월	216,723,345원원	157,561,160원원	73%	1.6회회
12개월	220,888,544원원	165,468,787원원	75%	1.5회회

2억 7900만원짜리 오피스텔, 인천시 부평동 경매 해설해 볼께요.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1