2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동의 갤럭시아파트 경매건입니다.

[도시형생활주택경매] 부평구 부평동 갤럭시아파트 경매 완벽해설

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 160, 3층 301호 (부평동,갤럭시아파트)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.86㎡(2.08평)
건물면적	49.74㎡(15.05평)
사건번호	2024타경573523
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 124-32	1003.8분의 6.86	6.86㎡ (2.08평)
건물	부평동 124-32	3 철근콘크리트구조	49.74㎡ (15.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬라브 지붕 15층 내 제3층 제301호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 화강석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2023년6월8일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월19일	가압류	10,751,065원
2024년11월19일	강제경매
2025년7월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 공동주택,업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경573523 (인천지방법원)

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