이번에 소개할 경매물건은 강원 양양군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 10억 1789만원입니다.

강원 양양군 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 7-43
물건용도	호텔/모텔
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	410.13㎡(124.06평)
사건번호	2025타경236
감정평가액	1,454,127,260원
최저입찰가	(70%) 1,017,889,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주청리 7-43	대	220㎡ (66.55평)
토지	주청리 7-44	대	206㎡ (62.32평)
건물	주청리 7-43	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	138.7㎡ (41.96평)
	주청리 7-43	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	105.24㎡ (31.84평)
	주청리 7-43	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	105.24㎡ (31.84평)
제시외건물	주청리 7-44	부속창고	24.64 ㎡(7.45평) 포함
	주청리 7-44	부속창고	14.56 ㎡(4.40평) 포함
	주청리 7-43	계단(데크)	.35 ㎡(0.11평) 포함
	주청리 7-43	계단실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	주청리 7-43	보일러실	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재, ""낙산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 해안가 주변 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 2필지 일단지의 장방형의 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건 남측으로 소로2류가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2): 제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 수목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 마감, 징크 판넬마감 등.
내 벽 : 페인팅, 벽지 도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : 숙박시설 및 제2종 근린생활시설""임.
(*일반적인 이용상황 등을 전제로 평가하였으나, 추후 현장방문시 재확인 바람.)
[설비내역] 본건은 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
(*일반적인 이용상황을 기준으로 하여 정상적인 작동을 전제로 평가하였는바, 추후 현장방문시 관련시설의 작동, 관리 및 수리여부 등을 필히 재확인하시기 바람.)
4)부합물 및 종물 본건의 제시외 및 종물 및 부합물(차양, 발코니 등)이 소재함.
(후면 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] 1) 제시외 ㄴ),ㄷ)은 ""등기사항전부증명서-건물""상 미등기된 상태이나, ""일반건축물대장"" 상에 등재되어 있음. (후면 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고)
2) 건물의 호수 표시와 관련하여 ""일반건축물대장""표기와 상이한바, 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항"" 참고 바람.
3) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2022년4월26일	근저당권	600,000,000원
2023년6월13일	근저당권	60,000,000원
2024년4월18일	가압류	20,930,665원
2024년7월3일	가압류	20,000,000원
2024년9월25일	가압류	11,089,924원
2024년11월20일	가압류	19,650,201원
2024년11월20일	가압류	21,325,763원
2025년2월25일	압류
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2022년4월26일	근저당권	600,000,000원
2023년6월13일	근저당권	60,000,000원
2024년4월18일	가압류	20,930,665원
2024년7월3일	가압류	20,000,000원
2024년9월25일	가압류	11,089,924원
2024년11월20일	가압류	19,650,201원
2024년11월20일	가압류	21,325,763원
2025년2월25일	압류
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함[목록2 지상의 부속창고(컨테이너 2동)도 포함]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 부속창고(컨테이너) 2동이 있음. * 본건 부동산 3번 목록 - 제시외 건물 - 조립식판넬조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경236 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,359,760,220원원	2,750,000,100원원	43%	3회회
6개월	3,597,754,700원원	1,775,000,050원원	69%	2회회
12개월	2,428,429,800원원	1,213,260,033원원	80%	1.3회회

강원 양양군 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01