2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 덕양구의 근린상가 경매건입니다.

[49%] 고양 덕양구 근린상가 낙찰가 분석합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층118호
물건용도	근린상가
토지면적	6.85㎡(2.07평)
건물면적	43.37㎡(13.12평)
사건번호	2025타경63255
감정평가액	729,000,000원
최저입찰가	(49%) 357,210,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 289	3905분의 6.85	6.85㎡ (2.07평)
건물	삼송동 289	철근콘크리트구조	43.37㎡ (13.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 삼송역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 1층 118호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 각각 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월24일	근저당권	552,000,000원
2023년11월21일	근저당권	74,500,000원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
(철근)콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63255 (의정부지방법원 고양지원)

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