수원지방법원 여주지원의 2024타경35987 사건, 6억 2993만원짜리 잡종지 경매물건입니다.

[추천 경매물건] 경기 양평군 잡종지, 6억 2993만원 / 2024타경35987

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 옥천리 106-2
물건용도	잡종지
토지면적	1,135.00㎡(343.34평)
건물면적
사건번호	2024타경35987
감정평가액	629,925,000원
최저입찰가	(70%) 440,948,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 106-2	잡종지	1135㎡ (343.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재로서 "옥천저수지" 남서측 인근에 위치하는바 일대는 소로변 주상용지, 단독주택지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 대부분 잡종지 상태의 나지이고(외부 표기 상호 하나 펌프카의 주기장 등의 용도 포함) 일부지상에는 비교적 이동이 용이한 콘테이너 등이 소재함.(의견란 참조).
4)인접 도로상태 소로의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	520,000,000원
2021년7월20일	지상권
2024년1월11일	근저당권	130,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년12월24일	압류
2025년5월27일	압류
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
컨테이너 3개동(지붕 판넬조보강 및 1개동은 2층구조로서 외부표기 상호 하나펌프카 사무실 용도 등), 이동식 화장실 1개동 및 이동식 원두막 1개동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부와 같이 잡종지로 이용중이며, 제시외 사무실, 비가림막, 컨테이너3, 물탱크, 경계가림막, 창고, 간이화장실, 개집이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,016,393원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경743,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경35987 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,296,191원원	285,651,125원원	33%	4.1회회
6개월	769,984,785원원	329,298,750원원	34%	3.8회회
12개월	574,645,012원원	251,221,892원원	42%	3.3회회

[추천 경매물건] 경기 양평군 잡종지, 6억 2993만원 / 2024타경35987

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경35987	[잡종지] 양평군 옥천면 옥천리 106-2 토지(대지권): 343.34평	629,925,000원 440,948,000원	유찰 (1회)