감정가 2억 200만원, 3회 유찰된 경기 부천시 원미구 상동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 6929만원입니다.

[2025타경33498] 경기 부천시 원미구 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 237-27 예하임 주건축물 1동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.32㎡(6.15평)
건물면적	36.07㎡(10.91평)
사건번호	2025타경33498
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(34%) 69,286,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 237-27	231.8분의 20.32	20.32㎡ (6.15평)
건물	상동 237-27	1 철근콘크리트구조	36.07㎡ (10.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남측 인근에 경인선전철 ""중동역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 1월 12일] [이용상태] ""다세대주택""으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 서측으로 로폭 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상지초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(중동유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 190,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월19일	소유권
2023년4월28일	압류
2023년5월10일	압류
2023년8월24일	임차권설정	190,000,000원
2024년1월31일	압류
2025년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33498 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.