인천지방법원 부천지원의 2025타경33436 사건, 1억 6000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

김포시 경매추천 | 2차 물건정리 (2026.03.11 다세대(빌라) 경매)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.61㎡(5.63평)
건물면적	29.59㎡(8.95평)
사건번호	2025타경33436
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1250	670분의 18.61	18.61㎡ (5.63평)
건물	사우동 1250	철근콘크리트구조	29.59㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""김포여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장, 사우역(김포골드라인) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 사우동 1250 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화예술과협의)＜경기도문화재보호조례＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,진입표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지및군사시설보호법＞,재정비촉진지구(김포재정비촉진지구(도시관리과협의요함))＜도시재정비촉진을위한특별법＞,역사문화환경보존지역(문화예술과문의)＜문화유산의보존및활용에관한법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
사우동 1251, 1252 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화예술과협의)＜경기도문화재보호조례＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,진입표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지및군사시설보호법＞,재정비촉진지구(김포재정비촉진지구(도시관리과협의요함))＜도시재정비촉진을위한특별법＞,역사문화환경보존지역(문화예술과문의)＜문화유산의보존및활용에관한법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2021년6월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월15일	압류
2023년4월6일	임차권설정	190,000,000원
2024년4월26일	압류
2025년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경33436 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.