파주 파주읍 파주리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 7326만원입니다.

경기 파주 파주읍 전 경매 (최저입찰가: 5억 7326만원)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 205-8
물건용도	전
토지면적	2,906.00㎡(879.07평)
건물면적
사건번호	2025타경61847
감정평가액	818,935,000원
최저입찰가	(70%) 573,255,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파주리 205-8	임야	774㎡ (234.14평)
	파주리 211	전	499㎡ (150.95평)
	파주리 212-1	전	1633㎡ (493.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재「파주2리교차로」북서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「임야기타」로 이용중임 대상물건 기호2는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「전기타」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「전기타」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건은 공히 지적상 맹지 임 다만, 남측 인접지(파주리 205-13)를 통하여 접근 가능함 [토지이용계획] ■ 기호1 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) ■ 기호2 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) ■ 기호3 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택),영농여건불리농지(10.12.12)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임 대상물건 공히 실지조사시 지적경계가 불명확한 바 정확한 경계확인은 측량 등이 필요함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2021년6월22일	소유권
2022년12월1일	근저당권	720,000,000원
2022년12월8일	지상권
2023년1월20일	근저당권	52,000,000원
2023년2월2일	근저당권	52,000,000원
2023년6월28일	근저당권	220,000,000원
2025년1월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적상 맹지이나, 남측 인접지(파주리 205-13)를 통하여 접근가능함. 3. 목록2,3에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 4. 지상에 건물신축신고내역이 존재하나, 2025년 5월에 인허가가 취소된 것으로 확인(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 지목은 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부는 잡초 등이 자라고 상태의 토지임. 2. 목록2와 목록3의 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경61847 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,308,167원원	384,730,650원원	60%	2회회
6개월	916,325,286원원	335,554,843원원	59%	2.1회회
12개월	1,004,988,400원원	358,745,800원원	51%	2.7회회

경기 파주 파주읍 전 경매 (최저입찰가: 5억 7326만원)

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