감정 9500만원 → 최저 4655만원! 경기 부천 원미구 심곡동 오피스텔 경매를 소개합니다.

원미구오피스텔경매> 부천 원미구 4845만원 싼 , 2025타경32542

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 905호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.84㎡(0.86평)
건물면적	15.95㎡(4.82평)
사건번호	2025타경32542
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 142-10	586.5분의 2.84	2.84㎡ (0.86평)
건물	심곡동 142-10	철근콘크리트구조	15.95㎡ (4.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역(1호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 상업지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""부천역"" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제9층 제905호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구＜철도안전법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월18일	소유권
2024년1월10일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32542 (인천지방법원 부천지원)

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