1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 신평동의 한비주택 경매건입니다.

구미 신평동 아파트 경매물건 | 감정가 4270만원, 한비주택

소 재 지	경상북도 구미시 신비로4길 6-12, 1층 102호 (신평동,한비주택)
물건용도	아파트
토지면적	44.31㎡(13.40평)
건물면적	76.40㎡(23.11평)
사건번호	2025타경10932
감정평가액	42,700,000원
최저입찰가	(100%) 42,700,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신평동 96-21	853분의 44.31	44.31㎡ (13.40평)
건물	신평동 96-21	1 철근콘크리트조	76.4㎡ (23.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 ‘구미IC네거리’ 북동측 인근에 위치하는 통칭 ‘한비주택’ 제1층 제102호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 및 소매점 중 제1층 제102호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1991.05.02.
- 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 아파트 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형이며, '아파트 및 소매점'부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 남측 폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2024년6월27일	근저당권	30,000,000원
2024년7월5일	가압류	41,694,000원
2025년4월8일	강제경매
2025년5월20일	가압류	23,875,670원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10932 (대구지방법원 김천지원)

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