경기 수원시 권선구 권선동 현대아파트, 감정가 3억 6100만원 → 최저 3억 6100만원! 현대아파트 찾는 분께 적합합니다.

[아파트경매] 수원 권선구 현대아파트 경매투자 방법

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 매탄로 11, 205동 15층1503호 (권선동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.64㎡(10.48평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경101390
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(100%) 361,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1240	29515.9분의 34.635	34.635㎡ (10.48평)
건물	권선동 1240	2 철근콘크리트조	60.00㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재“효정초등학교”남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 대규모 아파트단지 및 상업용 건물 등이 혼재하는 택지개발지구로서 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 205동 15층건 중 15층 1503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 창호 : 하이샷시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] --
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(권선1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(명당초등학교(수원교육지원청 문의)), 상대보호구역(효정초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월29일	소유권
2022년9월28일	근저당권	410,400,000원
2024년8월28일	가압류	240,509,950원
2024년12월12일	임의경매
2025년1월20일	압류
2025년4월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경101390 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,657,895원원	242,502,929원원	70%	1.7회회
6개월	355,169,492원원	288,212,418원원	77%	1.5회회
12개월	406,381,818원원	350,297,745원원	83%	1.3회회

[아파트경매] 수원 권선구 현대아파트 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경101390	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.48평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경100960	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.93평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경101499	[아파트]경기도 수원시 권선구 고색동 291 대원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.13평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경1283	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1357 건물: 30.85평 토지(대지권): 21.35평	699,000,000원 489,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경82611	[아파트]경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.58평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경61898	[아파트]경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경54392	[아파트] 수원시 권선구 호매실동 1388 건물: 22.67평 토지(대지권): 16.42평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경55006	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1235 건물: 30.85평 토지(대지권): 17.09평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)