감정 1억 4000만원 → 최저 4802만원! 경기 화성 반송동 트라이엄프 동탄 경매를 소개합니다.

화성 반송동 93-7 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경100670

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 메타폴리스로 47-11, 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	35.32㎡(10.68평)
사건번호	2024타경100670
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,020,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 93-7	2182.5분의 6.4462	6.4462㎡ (1.95평)
건물	반송동 93-7	1 철근콘크리트구조	35.32㎡ (10.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설ㆍ오피스텔 등이 혼재하는 화성동탄지구내 중심상가지대가 형성되어 있는 지역으로, 인근지역은 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ각급학교ㆍ공원ㆍ생활편익시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 간선도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이 용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 2011.06.24. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 11층 1114호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감 [이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공용설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 세장형의 인접지와 등고 평탄한 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 동측으로 왕복4차선의 메타폴리스로가 개설되어 있으며, 이 도로는 동측으로 노작로와 연결됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)
(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2023년12월4일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월22일	가압류	51,057,560원
2024년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 5번 주택임차권등기(2023.12.04.접수) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경100670 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,142,857원원	140,735,475원원	54%	2.6회회
6개월	368,920,354원원	151,229,610원원	55%	2.5회회
12개월	337,307,750원원	154,509,234원원	58%	2.2회회

화성 반송동 93-7 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경100670

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com