남동구 구월동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5600만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.01.29] 인천시 남동구 오피스텔 경매 임박했어요.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층 1007호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.08㎡(0.93평)
건물면적	19.45㎡(5.88평)
사건번호	2025타경509163
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1142-2	1322.7분의 3.0753	3.0753㎡ (0.93평)
건물	구월동 1142-2	철근콘크리트구조	19.4535㎡ (5.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천시 남동우 구월동 소재 '인천광역시청' 남측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 형태의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 이루어져 있고, 편의시설 및 지하철역과의 접근성 등을 고려할때 제반 주위환경은 무난시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10분 정도 거리에 인천2지하철, 인천1지하철 ""인천시청역""이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상22층 건물 내 10층 일부로서, 외 벽 : 인조석, 타일 붙임 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 토지로, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 50미터 정도의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 광로2류 (폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2023년3월24일	압류
2023년3월27일	압류
2023년9월7일	임차권설정	99,000,000원
2025년5월8일	강제경매
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경509163 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,205,426원원	136,760,595원원	74%	1.5회회
6개월	193,096,847원원	139,563,934원원	73%	1.5회회
12개월	199,952,586원원	144,861,048원원	73%	1.6회회

[경매일 2026.01.29] 인천시 남동구 오피스텔 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com