남동구 853-24에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[오피스텔경매] 남동구 만수동 핵심정보

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 853-24 한울라온채3 8층803호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.85㎡(4.80평)
건물면적	57.36㎡(17.35평)
사건번호	2025타경507342
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,670,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 853-24	524.50분의 15.854	15.854㎡ (4.80평)
건물	만수동 853-24	철근콘크리트구조	57.36㎡ (17.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천인동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2017.01.04)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 (오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2023년4월17일	임차권설정	179,000,000원
2023년5월10일	가압류	342,000,000원
2023년11월15일	압류
2024년1월17일	압류
2025년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경507342 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,205,426원원	136,760,595원원	74%	1.5회회
6개월	193,096,847원원	139,563,934원원	73%	1.5회회
12개월	199,952,586원원	144,861,048원원	73%	1.6회회

[오피스텔경매] 남동구 만수동 핵심정보

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr