감정가 2936만원 경북 상주 화남면 중눌리 과수원 경매를 소개합니다.

상주 과수원 경매물건 | 444.1평, 2024타경2083 경매 해설

소 재 지	경상북도 상주시 화남면 중눌리 46
물건용도	과수원
토지면적	1,468.00㎡(444.07평)
건물면적
사건번호	2024타경2083
감정평가액	29,360,000원
최저입찰가	(100%) 29,360,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중눌리 46	과수원	1468㎡ (444.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화남면 중눌리 소재 "수봉마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(2)(4) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 농로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(젖소,돼지,개,닭,오리)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치 제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}.
* 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(젖소,돼지,개,닭,오리)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한 지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치 제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}.
* 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치 제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 도로구역(화남중눌도로(군도21호선)확포장공사){도로법}.
* 기호(4) : 생보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(돼지,개,닭,오리)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한지역 (젖소,돼지,개,닭,오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)
폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치 제한지역)
{금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
[공부와의 차이] * 기호(1)∼(4) : 의뢰목록상 지목은 과수원이나, 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2020년2월19일	근저당권	32,500,000원
2020년8월7일	근저당권	15,000,000원
2025년1월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지이나 동측으로 약 2미터 내외 농로 개설. 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경2083 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,231,952원원	385,553,345원원	57%	2.4회회
6개월	734,537,222원원	382,945,393원원	63%	2회회
12개월	681,588,398원원	372,188,032원원	64%	1.9회회

상주 과수원 경매물건 | 444.1평, 2024타경2083 경매 해설

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	29,360,000원 29,360,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	46,144,000원 46,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	8,757,000원 8,757,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	45,402,000원 45,402,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1783	[과수원] 상주시 양촌동 84-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,707.31평	244,949,600원 171,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경773	[과수원] 상주시 함창읍 윤직리 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	26,480,000원 9,083,000원	유찰 (3회)