제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1037의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 892만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

제주 제주시 애월읍 임야 경매로 진행 ☆ 2025타경1037

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1353
물건용도	임야
토지면적	12,789.00㎡(3,868.67평)
건물면적
사건번호	2025타경1037
감정평가액	408,924,000원
최저입찰가	(100%) 408,924,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소길리 1353	임야	2046㎡ (618.92평)
	소길리 1354	임야	2066㎡ (624.97평)
	소길리 산60-1	임야	2233㎡ (675.48평)
	소길리 산60-2	임야	692㎡ (209.33평)
	소길리 산62	임야	5752㎡ (1,739.98평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 '소길리사무소' 남서측 원거리에 위치하 며, 주위는 대부분 임야상태이며 본건 북서측 인근에 채석장이 소재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1~5)은 연접한 토지로 본건까지 농업용차량 및 SUV차량 등은 접근이 가능하나 일반승용차는 접근이 다소 어려워 제반 교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~5): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 -일련번호(1,4,5) 북서측으로 지적상 도로 폭이 약 4m 내외인 비포장도로에 접함.
[실제 비포장도로인 부분과 지적상 도로부분의 일치 여부는 육안상 명확히 판단하기는 어려워 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.] -일련번호(2,3)
지적상 맹지임.
[토지이용계획] -일련번호(1~5)
보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30), 지하 수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년9월9일	소유권
2017년8월9일	근저당권	117,000,000원
2017년8월23일	지상권
2018년7월25일	근저당권	65,000,000원
2020년2월18일	근저당권	65,000,000원
2025년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(소길리 1353) 임야 소재지 2.(소길리 1354) 임야 소재지 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2025타경1037 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,190,847,089원원	680,033,485원원	47%	2.8회회
6개월	1,177,135,635원원	618,326,909원원	50%	2.6회회
12개월	976,385,239원원	493,152,865원원	48%	2.8회회

제주 제주시 애월읍 임야 경매로 진행 ☆ 2025타경1037

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 71,230,386원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 14,692,470원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 190,325,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 408,924,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2384 토지(대지권): 2,649.60평	1,550,343,000원 1,550,343,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7850	[임야] 제주시 오등동 산108-3 토지(대지권): 3,410.69평	1,007,722,000원 1,007,722,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7450	[임야] 제주시 한림읍 월령리 520-19 토지(대지권): 33.88평	9,856,000원 9,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1086	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 토지(대지권): 493.98평	349,462,000원 349,462,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경33643	[임야] 제주시 아라이동 67 토지(대지권): 1,088.82평	201,566,400원 141,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8189	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	977,189,000원 684,032,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7974	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3597 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,034.85평	434,467,000원 304,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1113	[임야] 제주시 한림읍 금악리 2698 [분묘기지권] 토지(대지권): 795.58평	220,920,000원 154,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경36284	[임야] 제주시 한경면 고산리 3790-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.29평	1,785,181,500원 1,249,627,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5839	[임야] 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.62평	593,961,000원 415,773,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7701	[임야] 제주시 조천읍 교래리 385-9 토지(대지권): 1,512.20평	1,689,662,000원 1,182,763,000원	유찰 (1회)