2025타경251 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

제주 한경면 단독주택경매> 제주 싼 단독주택 경매 임박했어요. (건물 55.0평, 토지 172.1평)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5
물건용도	단독주택
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	181.75㎡(54.98평)
사건번호	2025타경251
감정평가액	510,445,500원
최저입찰가	(100%) 510,445,500원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조수리 270-5	대	569㎡ (172.12평)
건물	조수리 270	1층 주택 일반목구조	104㎡ (31.46평)
건물	조수리 270	2층 주택 일반목구조	77.75㎡ (23.52평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년11월3일	근저당권	480,000,000원
2023년3월31일	근저당권	400,000,000원
2024년5월9일	압류
2025년1월15일	임의경매
2025년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지 1. (조수리 270) 대 (본건 소재지 5,6 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 토지는 인접토지의 진입로로 사용되고 있음. -소재지 2. (조수리 270-5) 대 (본건 소재지 7 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) -소재지 3. (조수리 270-6) 대 (본건 소재지 4 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) -소재지 4. (용금로 476-32) 제시 건물 일반목구조 목구조 위 기와지붕 2층 단독주택 1층 103.9㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2025타경251 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,217,077원원	240,098,891원원	55%	2.2회회
6개월	570,614,481원원	305,751,158원원	57%	2.2회회
12개월	654,568,934원원	340,088,429원원	57%	2.2회회

제주 한경면 단독주택경매> 제주 싼 단독주택 경매 임박했어요. (건물 55.0평, 토지 172.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 55,501,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-6 건물: 54.18평 토지(대지권): 234.74평	562,637,000원 562,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-5 건물: 54.98평 토지(대지권): 172.12평	510,445,500원 510,445,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270 건물: 52.62평 토지(대지권): 459.20평	754,248,500원 754,248,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경11384	[주택] 제주시 한경면 고산리 1450 건물: 35.81평 토지(대지권): 127.66평	391,907,800원 391,907,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 건물: 47.50평 토지(대지권): 96.80평	243,956,600원 243,956,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1354	[주택] 제주시 삼도이동 242-3 건물: 28.31평 토지(대지권): 55.06평	239,309,000원 239,309,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1059	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1908-2 건물: 43.85평 토지(대지권): 91.76평	485,563,380원 485,563,380원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 459,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 274,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 461,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 1,907,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,164,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 3,628,837,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 578,641,000원	유찰 (1회)