첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 송악읍 고대리의 창고용지 경매건입니다.

충남 당진 송악읍 고대리 창고용지경매, 2억 5676만원대 충남 당진 송악읍 고대리 경매물건 소개 ♬ 158.5평

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71
물건용도	창고용지
토지면적	524.00㎡(158.51평)
건물면적
사건번호	2025타경50808
감정평가액	256,760,000원
최저입찰가	(100%) 256,760,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고대리 147-71	창고용지	524㎡ (158.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 '아산국가산업단지 충남고대지구' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 다세대주택 및 전답 등의 농경지가 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 현황 ""주거기타"" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m 이내 포장도로가 위치하며, 해당 도로는 막다른 길이나, 관리상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2025년2월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 창고용지로, 현황은 건물이 있다가 철거된 것으로 보이고 나지 상태이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경50808 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

충남 당진 송악읍 고대리 창고용지경매, 2억 5676만원대 충남 당진 송악읍 고대리 경매물건 소개 ♬ 158.5평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경50808	[] 당진시 송악읍 고대리 147-71 토지(대지권): 158.51평	256,760,000원 256,760,000원	신건 (0회)