감정가 1억 8028만원, 첫 입찰된 충남 태안군 원북면 이곡리 주택의 최저입찰가는 1억 8028만원입니다.

충남 태안군 원북면 주택 경매물건 소개합니다. ☎ 2025타경50495

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 이곡1길 7
물건용도	주택
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	108.09㎡(32.70평)
사건번호	2025타경50495
감정평가액	180,280,000원
최저입찰가	(100%) 180,280,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 984-61	대	900㎡ (272.25평)
건물	이곡리 984-61	1층 단독주택 철근콘크리트구조	77.64㎡ (23.49평)
건물	이곡리 984-61	1층 보일러실, 창고 철근콘크리트구조	7.8㎡ (2.36평)
제시외건물	이곡리 984-61	창고 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	이곡리 984-61	창고 등	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	이곡리 984-61	휴게실 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	이곡리 984-61	가추등(데크포함)	8.5 ㎡(2.57평) 제외
	이곡리 984-61	창고 등	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3)
에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보퉁수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 일부 도로, 묘지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 사다리형의 평지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 본건중 일부를 폭 약3미터 내외의 포장도로로 이용중임.
기호 3: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 기호 1: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건중 일부를 현황 '도로' 및 묘지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월17일	근저당권	95,700,000원
2024년12월23일	가압류	66,674,730원
2025년1월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월17일	근저당권	95,700,000원
2024년12월23일	가압류	66,674,730원
2025년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 이곡2리 다목적회관 동쪽에 있고 이곡1길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 자연림 상태의 임야로 이곡리 829-1 임야를 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 서쪽 가장자리 지상에는 인접 주택의 통행로로 이용하는 콘크리트 포장도로(이곡1길에 편입된 것으로 보임)가 있고 위 도로와 이곡리 827 전 지상에 소재한 주택의 통행로 사이 지상(도로변)에는 은행나무, 배롱나무, 대추나무 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 전봇대도 있으며 인접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,175,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경50495 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,627,687원원	326,140,000원원	62%	2회회
6개월	320,315,277원원	166,920,000원원	49%	3회회
12개월	810,868,857원원	263,067,875원원	44%	3.2회회

충남 태안군 원북면 주택 경매물건 소개합니다. ☎ 2025타경50495

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 180,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 819,198,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 278,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 860,715,600원	재진행 (0회)
	2025-12-16	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 16,657,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 140,347,000원	유찰 (4회)