2024타경5375 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

서산 부석면 칠전리 전 경매 물건 ρ 2024타경5375

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-5
물건용도	전
토지면적	762.00㎡(230.51평)
건물면적
사건번호	2024타경5375
감정평가액	18,288,000원
최저입찰가	(100%) 18,288,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠전리 6-5	전	762㎡ (230.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 "봉락저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지(전,답) 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거나지(묵전)으로 이용 중임.
기호(2) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입이 가능함.
기호(2) 본건 동측으로 지적상 중로변에 접하고 있지만 현황 노폭 3미터 내외의 막다른 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호2: 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(지방도 649호선)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2015년3월20일	근저당권	25,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 봉락2리사무소 남쪽 봉락 저수지 인근에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며, 공부상 대지이나 현재 북서쪽 지상은 감나무, 동백나무가 자라고 있으나 대부분 임야 상태로 보이고 동쪽 지상은 고사리밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 봉락2리사무소 남쪽 봉락 저수지 인근에 있고 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경5375 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,369,798원원	71,179,938원원	48%	3.6회회
6개월	166,482,941원원	76,621,611원원	47%	3.2회회
12개월	152,609,722원원	71,908,996원원	47%	3회회

서산 부석면 칠전리 전 경매 물건 ρ 2024타경5375

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr