첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미시 해평면 도문리의 임야 경매건입니다.

경북 구미시 해평면 도문리 임야경매> 경북 싼 임야 ▶ 2025타경10885

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 도문리 65-2
물건용도	임야
토지면적	4,388.00㎡(1,327.37평)
건물면적
사건번호	2025타경10885
감정평가액	700,670,000원
최저입찰가	(100%) 700,670,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454352

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도문리 65-2	전	282㎡ (85.31평)
토지	도문리 65-4	임야	4106㎡ (1,242.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 ""내미리마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 체육시설 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전"" 상태임.
기호(2): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 2차로 포장도로와 접함.
기호(2): 본건토지내 폭 약3~4미터내외 포장도로를 통해 북동측으로 2차로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 귀제시목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 대부분 ""주거나지등""인 바, 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1) 토지는 ""2016년 6월 30일 개발행위허가 및 신축신고""되었으나, 본건 조사시점 당시 ""건축신고 실효 및 개발행위허가 취하""인 것으로 조사되는 바, 참고바랍니다.
기호(2) 토지는 등기사항전부증명서상 ""2016년 7월 29일 산65-7에서 65-4번지 로 등록전환""된 것으로 기재되어 있는 바, 참고 바랍니다.
기호(2)토지(기존 산65-7번지)는 ""2015년 9월 22일 개발행위 허가 및 신축 신고""되어 있고 ""개발행위는 2025년 9월 21일까지 연장, 건축신고는 조사시점 당시 유효""한 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2016년7월8일	지상권
2017년6월16일	근저당권	453,700,000원
2019년3월18일	근저당권	65,000,000원
2024년11월7일	압류
2025년3월26일	임의경매
2025년7월29일	가압류	64,225,200원
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 12번 지상권 설정등기 (2016.7.8. 접수 제46415호). 이에 대하여 지상권자 해평농업협동조합의 말소동의서가 제출 되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록2와 접한 도로에 펜스 설치). 목록1 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목 은 '임야'이나 현황 '주거나지등' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
도문리 65-2는 공부상 표시와 같고, 도문리 65-4는 공부상 `임야`이나, 현황은 사진과 같이 `잡종지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경10885 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,813,058원원	95,194,585원원	47%	2.7회회
6개월	202,534,585원원	83,952,987원원	44%	3.1회회
12개월	194,968,872원원	85,990,779원원	46%	2.9회회

경북 구미시 해평면 도문리 임야경매> 경북 싼 임야 ▶ 2025타경10885

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454352