이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 6억 2445만원입니다.

경북 다가구주택경매> 구미시 0원 싼 다가구주택 경매 가격이 얼마?

소 재 지	경상북도 구미시 옥계동 550-2
물건용도	다가구주택
토지면적	266.70㎡(80.68평)
건물면적	455.58㎡(137.81평)
사건번호	2025타경10851
감정평가액	624,448,800원
최저입찰가	(100%) 624,449,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 550-2	대	266.7㎡ (80.68평)
건물	옥계동 550-2	1층 다가구주택 철근콘크리트조	124.26㎡ (37.59평)
	옥계동 550-2	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트조	26.04㎡ (7.88평)
	옥계동 550-2	2층 다가구주택 철근콘크리트조	152.64㎡ (46.17평)
	옥계동 550-2	3층 다가구주택 철근콘크리트조	152.64㎡ (46.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 양포초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제차량통행 용이하며 간선도로 둥과 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2012-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥계유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로서 -외벽: 외장타일, 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 1층은 다가구주택 및 주차장, 계단실, 2,3층은 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 현장조사시 폐문으로 동류형건물의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월4일	소유권
2022년10월19일	근저당권	300,000,000원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월4일	소유권
2022년10월19일	근저당권	300,000,000원
2025년1월9일	임차권설정	20,000,000원
2025년1월22일	임차권설정	90,000,000원
2025년2월4일	임차권설정	85,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년3월19일	임차권설정	50,000,000원
2025년4월4일	임차권설정	85,000,000원
2025년9월29일	임차권설정	85,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 다가구.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구 및 주차장, 101호, 102호, 103호, 105호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경10851 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,103,953원원	131,020,000원원	43%	3회회
6개월	263,160,963원원	123,611,164원원	46%	2.8회회
12개월	242,348,233원원	121,178,919원원	46%	2.8회회

경북 다가구주택경매> 구미시 0원 싼 다가구주택 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10935	[다가구] 구미시 인의동 270-9 건물: 162.71평 토지(대지권): 98.31평	938,285,700원 938,286,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18894	[다가구] 구미시 사곡동 659-14 건물: 149.87평 토지(대지권): 83.13평	876,910,400원 876,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10865	[다가구] 구미시 도량동 615-11 건물: 175.12평 토지(대지권): 96.59평	638,247,790원 638,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10851	[다가구] 구미시 옥계동 550-2 건물: 137.81평 토지(대지권): 80.68평	624,448,800원 624,449,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 561,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 357,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)