2025타경10804 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

구미 답 경매물건 | 169.4평, 2025타경10804 경매 완벽분석

소 재 지	경상북도 구미시 무을면 상송리 291
물건용도	답
토지면적	560.00㎡(169.40평)
건물면적
사건번호	2025타경10804
감정평가액	23,464,000원
최저입찰가	(49%) 11,496,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상송리 291	답	560㎡ (169.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 무을면 상송리 소재 ""도가마마을"" 내(기호3-5) 및 남측 인근(기호1,2)에 위치하는 바, 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, ""답""으로 이용중임.
기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""답""으로 이용중임.
기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
기호5) : 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
기호2) : 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호3) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호3) : 계획관리지역, 자연취락지구(2020-05-18) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 1층으로서(사용승인일:1957.0.0)
-외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감.
-바닥 : 장판지, 내장바닥재 등 마감.
-창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2019년12월11일	근저당권	30,000,000원
2024년6월28일	가압류	16,402,148원
2024년12월27일	가압류	13,655,266원
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 상송리 291, 291-1은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 상송리 706-1은 사진과 같이 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경10804 (대구지방법원 김천지원)

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