대구시 서구 이현동에 있는 공장 경매 - 건물 1,132.5㎡(342.6평), 토지 1,283.0㎡(388.1평)

서구 이현동 공장, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	대구광역시 서구 이현동 42-569
물건용도	공장
토지면적	1,283.00㎡(388.11평)
건물면적	1,132.46㎡(342.57평)
사건번호	2025타경31666
감정평가액	2,705,056,580원
최저입찰가	(100%) 2,705,056,580원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이현동 42-569	공장용지	1283㎡ (388.11평) 지분 1363분의 1283 전부
건물	이현동 42-569	1층 공장 철근콘크리트조	514.69㎡ (155.69평)
	이현동 42-569	2층 공장 철근콘크리트조	417.41㎡ (126.27평)
	이현동 42-569	단층 공장 철근콘크리트조	192.36㎡ (58.19평)
제시외건물	이현동 42-569	미상	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ""서대구역(대경)"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모 공장 등이 밀집하여 소재하는 서대구산업단지임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 자루형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역(2015-10-31) , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-10-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2)철근콘?리트조 스레트, 판넬지붕 2층건 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽:페인트, 판넬 등 마감, 내벽:페인트, 판넬, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2)공부상 지붕 스라브, 스레트, 판넬지붕이나 현황 스레트, 판넬지붕임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월28일	소유권
2012년12월27일	소유권
2019년8월28일	근저당권	1,800,000,000원
2023년10월5일	근저당권	120,000,000원
2024년8월1일	근저당권	120,000,000원
2025년2월24일	가압류	27,815,860원
2025년4월9일	가압류	192,500,000원
2025년4월14일	가압류	71,300,000원
2025년4월16일	가압류	7,028,866원
2025년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월28일	소유권
2019년8월28일	근저당권	1,800,000,000원
2023년10월5일	근저당권	120,000,000원
2024년8월1일	근저당권	120,000,000원
2025년2월24일	가압류	27,815,860원
2025년4월9일	가압류	192,500,000원
2025년4월14일	가압류	71,300,000원
2025년4월16일	가압류	7,028,866원
2025년5월14일	가압류	10,000,000원
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물(공장 뒷편)에 증축이 이루어져 있는 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경31666 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,015,519원원	894,234,220원원	56%	2.4회회
6개월	1,832,605,743원원	1,083,094,147원원	57%	2.1회회
12개월	1,883,795,520원원	1,098,623,111원원	59%	2.1회회

서구 이현동 공장, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경546	[공장] 서구 비산동 2010-29 건물: 920.58평 토지(대지권): 827.64평	5,982,639,330원 5,982,639,330원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경300	[공장] 서구 평리동 438-5 건물: 1,467.03평 토지(대지권): 977.38평	6,782,505,700원 6,782,505,700원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31666	[공장] 서구 이현동 42-569 건물: 342.57평 토지(대지권): 388.11평	2,705,056,580원 2,705,056,580원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31123	[공장] 서구 내당동 52-11 건물: 122.77평 토지(대지권): 100.13평	1,382,225,675원 967,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경33884	[공장] 서구 평리동 459-7 건물: 1,612.71평 토지(대지권): 1,185.50평	7,393,716,720원 3,622,920,000원	재진행 (2회)