충남 천안 동남구 삼룡동에 있는 주차장 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,652.5㎡(499.9평)

천안시 동남구 삼룡동 주차장 경매 전문가가 설명드려요 - 2025타경11618

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 102-10
물건용도	주차장
토지면적	1,652.50㎡(499.88평)
건물면적
사건번호	2025타경11618
감정평가액	542,766,250원
최저입찰가	(97%) 527,424,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454287

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼룡동 102-10	주차장	1394.75㎡ (421.91평) 지분 4분의 1 전부
	삼룡동 102-14	도로	33.25㎡ (10.06평) 지분 4분의 1 전부
	삼룡동 102-15	임야	53.25㎡ (16.11평) 지분 4분의 1 전부
	삼룡동 102-16	임야	171.25㎡ (51.80평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 '삼영소류지' 서측 인근에 위치하고, 주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 근교야산지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 현황 '주차장'으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 기호(3),(4) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 '자연림'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로에 인접함. 기호(2) : 당해 토지가 '도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 북측으로 지적도상 도로에 인접하고 있으나, 해당 부분은 도로로 이용되지 아니하여 현황 '맹지'상태임. 기호(4) : '맹지'상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역). 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 준보전산지. 기호(4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 상대보호구역(천안여자고등학교(상대정화구역)), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1)토지상에 공부상 타인소유로 등재되어 있는 제시외건물(자동차관련시설) 1동과 부속시설인 창고 1동 및 관정 1식, 컨테이너 1동이 소재하며, 본건 평가에서 제외하였음. - 본건 토지상에 소재하는 벚나무 및 참나무 등의 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월4일	소유권
2010년10월4일	소유권
2010년10월4일	소유권
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 목록1번 지상의 제시외 건물(자동차관련시설) 1동, 창고 1동, 관정 1식, 컨테이너 1동은 각 매각에서 제외. 이동 가능한 적체물(스치로폴, 하수관, 목재 등) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 542,766,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,742,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 24. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경11618 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,071,477,020원원	973,258,667원원	51%	2.3회회
6개월	2,071,477,020원원	973,258,667원원	51%	2.3회회
12개월	2,071,477,020원원	973,258,667원원	51%	2.3회회

천안시 동남구 삼룡동 주차장 경매 전문가가 설명드려요 - 2025타경11618

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454287

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경11618	[주차장] 천안시 동남구 삼룡동 102-10 [법정지상권] 토지(대지권): 499.88평	542,766,250원 527,424,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경4291	[주차장] 천안시 동남구 신부동 456-19 토지(대지권): 32.47평	383,218,080원 131,444,000원	재진행 (3회)