경북 경주 천북면 신당리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 5674만원, 현재 최저입찰가는 2억 7280만원입니다.

[경매일 2026.03.10] 경북 경주시 주택 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 신당리 896-12
물건용도	주택
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	174.75㎡(52.86평)
사건번호	2023타경12230
감정평가액	556,737,500원
최저입찰가	(49%) 272,801,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당리 896-12	대	638㎡ (193.00평)
건물	신당리 896-12	1층 단독주택 철근콘크리트구조	83.81㎡ (25.35평)
건물	신당리 896-12	2층 단독주택 철근콘크리트구조	64.94㎡ (19.64평)
제시외건물	신당리 896-12	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	신당리 896-12	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	신당리 896-12	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 "경주제일자동차운전전문학원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(위 징크판넬)지붕 2층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 현무암타일, 점토벽돌 및 스톤코트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 강화마루 및 타일 등 - 창호 : 샤시 창호입니다.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월17일	소유권
2015년12월17일	근저당권	325,000,000원
2021년5월31일	근저당권	220,000,000원
2021년6월14일	근저당권	200,000,000원
2022년10월11일	가압류	25,000,000원
2022년10월28일	압류
2022년11월14일	가압류	10,000,000원
2023년6월20일	임의경매
2023년6월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월17일	소유권
2015년12월17일	근저당권	325,000,000원
2021년5월31일	근저당권	220,000,000원
2021년6월14일	근저당권	200,000,000원
2022년10월11일	가압류	25,000,000원
2022년10월28일	압류
2022년11월14일	가압류	10,000,000원
2023년6월20일	임의경매
2023년6월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 4번 지상에 유리와 철근으로 증축된 건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 964일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 964일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경12230 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,027,356원원	123,351,800원원	49%	2.6회회
6개월	335,607,518원원	192,825,296원원	55%	2.3회회
12개월	324,463,925원원	185,300,273원원	55%	2.2회회

[경매일 2026.03.10] 경북 경주시 주택 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com