대구지방법원에서 진행되는 2025타경8036, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동구 경매추천 | 경매 요점정리 (2026.04.10 다세대(빌라) 경매)

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 방촌동 1120-83
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.06㎡(22.10평)
건물면적	96.96㎡(29.33평)
사건번호	2025타경8036
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,716,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방촌동 1120-83	대	73.0556㎡ (22.10평) 18분의 1 지분 전부
건물	방촌동 1120-82	시동 2층201호 시멘트벽돌조	96.96㎡ (29.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '우방강촌1차아파트' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 아파트단지, 연립주택, 각존 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼용지대로서, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(다세대주택 건부지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,중점경관관리구역(2018-04-10)＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 일련번호 1) 토지는 후첨 ‘사진용지’와 같이 1994.11.28.자로 사용승인된 다세대주택이 소재하고 있으나, 본 평가는 토지(일련번호 1)만 의뢰된 바, 이에 구애됨 없이 토지만 정상평가하였으며, 토지 및 지상 건물의 공유자가 다수인 점, 지상 건물로 인한 사용ㆍ수익에 현저한 제한을 받는 점 등을 종합적으로 고려하여 소유권행사에 제한받는 경우의 토지단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '우방아파트1차' 남측 인근에 위치하는' 제시동 제2층 제201호 구분건물(다세대주택)로, 부근일대는 아파트단지, 주변상가 및 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브 및 아스팔트슁글지붕 3층건중 제2층 제201호 구분건물(단위세대)로서, -외벽: 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일, -창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남측으로 진입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 방촌동 1120-82 : 제2종일반주거지역((12층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 방촌동 1120-83 : 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	전세권	190,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2024년8월22일	임차권설정	190,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년1월24일	압류
2025년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2023.10.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1 지분매각(공유자 우선매수권 없음). 목록2 건물등기부상 대지권 미등기이고 공부상 "시동 201호"이나 통칭 “현대빌라트 107동 201호”로 표기되어 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 현황은 제시외 현대빌라트 3개동이 있는 대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1:2025. 05. 20.경 매개 시결 정 설정 2:2022.05.20.전세권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8036 (대구지방법원)

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