달성군 화원읍 구라리에 위치한 본 전 경매물건은 6억 5402만원짜리가 6억 5402만원까지 떨어진 상태입니다.

6억 5402만원짜리 전를 얼마나 싸게? 대구시 화원읍 전 경매가 얼마라고요? (432.0평)

소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955
물건용도	전
토지면적	1,428.00㎡(431.97평)
건물면적
사건번호	2025타경1211
감정평가액	654,024,000원
최저입찰가	(100%) 654,024,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구라리 955	전	1428㎡ (431.97평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 ‘화원유원지’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전(일부는 경작 중)임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 북서측 구거부지상의 폭 약 3m 비포장농로를 통해 접근 하고 있음.
[토지이용계획] 대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월8일	소유권
2021년8월9일	근저당권	230,000,000원
2025년1월14일	압류
2025년4월30일	가압류	203,538,650원
2025년5월13일	가압류	9,681,489원
2025년5월14일	강제경매
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,392,107원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31454,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경1211 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,165,847원원	160,734,127원원	47%	2.7회회
6개월	309,560,066원원	131,760,412원원	43%	3.2회회
12개월	319,211,536원원	129,066,168원원	42%	3.2회회

6억 5402만원짜리 전를 얼마나 싸게? 대구시 화원읍 전 경매가 얼마라고요? (432.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경2290	[전] 달성군 논공읍 노이리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	273,140,000원 273,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1211	[전] 달성군 화원읍 구라리 955 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	654,024,000원 654,024,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경31247	[전] 달성군 구지면 도동리 198-115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	214,045,000원 214,045,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 1,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 81,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 42,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 60,087,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 26,709,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 20,212,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5162	[전] 달성군 가창면 오리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	157,596,000원 54,054,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경1105	[전] 달성군 현풍읍 성하리 413-2 토지(대지권): 310.67평	976,677,000원 335,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 6,430,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 72,909,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경43256	[전] 달성군 현풍읍 상리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	36,952,000원 12,674,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41861	[전] 달성군 가창면 정대리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.72평	4,805,000원 1,152,000원	유찰 (4회)