감정가 1억 4700만원 대구시 수성구 범어동 177-3 도시형생활주택 경매를 소개합니다.

범어동도시형생활주택경매 ★ 수성구 싼 핵심정보 - 3회 유찰

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 177-3 마크팰리스범어 13층1332호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.25㎡(1.28평)
건물면적	42.64㎡(12.90평)
사건번호	2025타경7613
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454241

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 177-3	3600.2분의 4.246	4.246㎡ (1.28평)
건물	범어동 177-3	철골철근콘크리트합성구조	42.6363㎡ (12.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '수성구청' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 관공서,업무시설,아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스정류장 및 대구도시철도2호선역(범어역)이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 제13층 제1332호로서, 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 페어글래스 및 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비,승강기설비,소화전 및 화재탐지설비,도시가스에 으한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형 평지로서 오피스텔,아파트,근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약70m,북측 및 동측으로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 범어동 177-3 :중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2023년10월19일	가압류	9,855,342원
2024년2월13일	임차권설정	190,000,000원
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2019.06.05. 확정일자 2019.05.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수하여야 하나, 2026. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주 택임차권자 박상민의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(190,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더 라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2024.2.13. 접수 제21318호)를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경7613 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,750,000원원	218,914,000원원	53%	2.6회회
6개월	530,714,286원원	225,162,775원원	60%	2.1회회
12개월	1,033,867,294원원	503,216,993원원	65%	2.3회회

범어동도시형생활주택경매 ★ 수성구 싼 핵심정보 - 3회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454241