감정가 7억 2000만원, 1회 유찰된 경기 군포시 산본동 극동의 최저입찰가는 7억 2000만원입니다.

군포 산본동 아파트/극동 경매로 싸게 사는 방법?

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 968동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	53.53㎡(16.19평)
건물면적	114.45㎡(34.62평)
사건번호	2025타경100885
감정평가액	720,000,000원
최저입찰가	(100%) 720,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454236

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산본동 1119-3	26052분의 53.53	53.53㎡ (16.19평)
건물	산본동 1119-3	9 철근콘크리트벽식구조	114.45㎡ (34.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 ""둔전초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지,근린생활시설,각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에는 지하철역(4호선 산본역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사지붕 지하1층 / 지상15층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샤시 창호 임.
[이용상태] 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 장??형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설 되어 있으며 단지 남서측 출입로를 통하여 외곽공도와 연결 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2003-08-21) , 개발행위허가제한지역(2024-09-11) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(2003-08-21) , 중로1류(폭 20m~25m)(2003-08-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(경기도군포의왕교육지원청고시제2015-158)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 과밀억제권역(2003-08-21)＜수도권정비계획법＞ , 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -없음 [참고사항] - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월17일	소유권
2009년9월17일	근저당권	288,000,000원
2011년1월12일	근저당권	360,000,000원
2020년5월21일	근저당권	200,000,000원
2023년7월6일	근저당권	250,000,000원
2023년11월7일	압류
2024년9월12일	가압류	162,000,000원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 재건축사업 진행중인 단지로서 2024년 11월 27일 산본신도시 선도 지구에 선정되었으며, 노후계획도시 정비 및 지 원에 관한 특별법에 따라 2025. 12. 23. 특별정비구역으로 지정. 고시되었으며 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 2026. 3. 19. 지정되었음. 2. 해당 사업은 공공 사업시행 방식으로 추진되는 사업으로 현재 재건축정비사업조합은 구성되어 있지 않음. 따라서 조합원 지위가 발생하지 않은 상태로 매수인의 조합원 지위 승계여부는 판단 대상이 아님. 3. 분양여부, 분양면적, 분양대금 등은 현재 단계에서 알 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 720,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,218,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕. 지역난방. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경100885 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,222,222원원	610,896,900원원	93%	0.9회회
6개월	543,636,364원원	486,018,127원원	90%	1회회
12개월	556,460,000원원	486,483,766원원	88%	1회회

군포 산본동 아파트/극동 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454236