군포 당동 775-5에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 3700만원짜리가 2억 3700만원까지 떨어진 상태입니다.

군포 당동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 3700만원) 경매 함정은?

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	49.53㎡(14.98평)
사건번호	2025타경100881
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 775-5	323.8분의 7.83	7.83㎡ (2.37평)
건물	당동 775-5	철근콘크리트구조	49.53㎡ (14.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 ""군포역"" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용 지대임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 제반 차량출입이 용이하며 인근에 지하철1호선 군포역 및 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 중 9층 903호로서 (사용승인일 : 2019.05.14)
외벽 : 돌붙임 및 페인팅등 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이며 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사 되었는바 경매진행시 재확인 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 완경사지이며 주상용(제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설) 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10m, 서측으로 노폭 약4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역 (2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년7월3일	임차권설정	237,000,000원
2024년2월2일	압류
2025년3월13일	강제경매
2025년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.3. 등기) 있음(임대차보증금 237,000,000원, 전입일 2021.6.3. 확 정일자 2021.4.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경100881 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,885,714원원	164,699,286원원	68%	2.9회회
6개월	300,323,077원원	215,931,538원원	73%	2.5회회
12개월	293,871,429원원	212,507,857원원	73%	2.4회회

군포 당동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 3700만원) 경매 함정은?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr