경기 의왕 삼동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 400만원, 현재 최저입찰가는 1억 3056만원입니다.

[경기 의왕시 경매 투자로 어떠세요?] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3056만원!

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

소 재 지	경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.96㎡(12.09평)
건물면적	44.38㎡(13.42평)
사건번호	2025타경100876
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(64%) 130,560,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454234

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 384-3	498분의 39.96	39.96㎡ (12.09평)
건물	삼동 384-3	철근콘크리트구조	44.38㎡ (13.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '부곡TG' 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 단독 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2022년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월21일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월26일	압류
2025년2월19일	압류
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 15.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하 고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경100876 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,000,000원원	193,827,993원원	73%	3회회
6개월	302,285,714원원	191,801,451원원	63%	3.1회회
12개월	302,777,778원원	189,689,906원원	62%	3.2회회

[경기 의왕시 경매 투자로 어떠세요?] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3056만원!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454234