2회 유찰된 경기 안양시 동안구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 안양시 동안구 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경100805]

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	65.58㎡(19.84평)
건물면적	158.41㎡(47.92평)
사건번호	2025타경100805
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(64%) 800,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 903-4	1194분의 65.5806	65.5806㎡ (19.84평)
건물	호계동 903-4	철근콘크리트구조	158.41㎡ (47.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '4호선（범계역）' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설，아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 범계역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 （철근）콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제202,203호로서 외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 사시 창호임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 기호 1를 이용하여 출입함.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 주상용의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상. - 기호(1),(2)는 벽체구분없이 일체임.(평가의견 및 호별배치도, 사진 참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월15일	소유권
2022년9월16일	근저당권	1,260,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 사용중임. 복구비용이 발생할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1. 과 물건 2. 는 하나의 상가로 합체되어 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경100805 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,000,000원원	439,066,334원원	87%	1.3회회
6개월	886,857,143원원	565,794,265원원	80%	1.9회회
12개월	1,090,727,273원원	801,729,078원원	82%	1.6회회

경기 안양시 동안구 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경100805]

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr