4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산서구 덕이동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

2억 700만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산서구 낙찰 전략은

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.25㎡(17.62평)
건물면적	52.51㎡(15.88평)
사건번호	2025타경63460
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1029-14	466분의 58.25	58.25㎡ (17.62평)
건물	덕이동 1029-14	철근콘크리트구조	52.51㎡ (15.88평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이4리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2015-04-24)
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 벽돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. [설비내역] 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상부동산 남측으로 약6m, 동측으로 약3m 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 대상 (집합건물)등기사항전부증명서상 일산서구 덕이동 1029-14 (339㎡), 1029-34 (127㎡) 번지에 소재한다고 되어있으나. 1029-34번지는 토지대장상 2015년 04월 29일에 합병되어 말소된바, 기준시점 현재 1029-14번지(446㎡) 지상에 소재함. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월8일	소유권
2023년1월3일	임차권설정	166,000,000원
2023년9월18일	가압류	10,822,678원
2025년6월20일	강제경매
2025년6월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상 소재 지번 '고양시 일산서구 덕이동 1029-34번지는 토지대장상 2015. 4. 29.에 '덕이동 1029-14번지' 에 합병되어 말소된바, 고양시 일산서구 덕이동 1029-14번지(466㎡) 지상에 소재함 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2023년 1월 3일 제501호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63460 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,700,000원원	111,073,400원원	50%	4.2회회
6개월	224,200,000원원	111,079,888원원	51%	4.3회회
12개월	240,062,500원원	121,099,527원원	52%	3.5회회

2억 700만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산서구 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr