수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2024타경107192, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 안양시 만안구 상가경매> 경기 2억 6332만원 싼 1층 헤븐리치더퍼스트294, 2024타경107192

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층111호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294)
물건용도	상가
토지면적	10.20㎡(3.08평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2024타경107192
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(41%) 182,682,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 88-4	1110분의 10.197	10.197㎡ (3.08평)
건물	안양동 88-4	1 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 패션쇼핑몰, 골프연습장, 전철역, 공원(조 성중), 하천 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류소와 전철역(안양역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층건 중 1층 111호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 타일붙임 마감 등.(본건은 벽지 등으로 마감)
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 부동산 중개업소로 이용되고 있음.
[설비내역] 공동위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별 도 확인하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지의 남서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] (안양동 88-4)
일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안일초등학교. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권 역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
(안양동 88-5)
일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 ＜건축법＞, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
(안양동 88-6)
일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보 호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월19일	소유권
2018년6월12일	근저당권	228,000,000원
2023년2월14일	근저당권	1,000,000,000원
2024년3월19일	가압류	5,856,400원
2024년3월25일	압류
2024년6월27일	가압류	11,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년9월5일	가압류	8,901,995원
2025년11월3일	가압류	165,544,680원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경107192 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,130,330원원	358,429,875원원	77%	3.1회회
6개월	330,120,155원원	241,258,980원원	74%	3.5회회
12개월	321,434,755원원	244,055,253원원	78%	3.2회회

경기 안양시 만안구 상가경매> 경기 2억 6332만원 싼 1층 헤븐리치더퍼스트294, 2024타경107192

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1