의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63410, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

파주다세대(빌라)경매> 경기 파주 6780만원 싼 (2025타경63410)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 507-3 해비치빌 208동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.28㎡(16.42평)
건물면적	60.58㎡(18.33평)
사건번호	2025타경63410
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 507-3	880분의 54.28	54.28㎡ (16.42평)
건물	금촌동 507-3	2 철근콘크리트구조	60.58㎡ (18.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 병원 등 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물 내 3층 301호로 건물개황은 다음과 같습니다.
외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 내부는 방(3개), 거실, 욕실(2개), 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필지(507-3번지 및 507-15번지)가 일단지로 형성된 사다리형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지 507-3번지 및 507-15번지의 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
도시지역, 제1종일반주거지역(09.07.31), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금촌초등학교, 반드시 교육청에 재확인 바람(940-7244)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [추가기재사항](507-3번지)
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2024년7월3일	임차권설정	245,000,000원
2025년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024년 7월 3일 제57178호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.17. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경63410 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,300,000원원	81,562,850원원	43%	3.7회회
6개월	178,586,957원원	83,615,229원원	47%	3.7회회
12개월	259,604,598원원	114,351,631원원	48%	3.3회회

파주다세대(빌라)경매> 경기 파주 6780만원 싼 (2025타경63410)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr